雅高CEO:疫情中的酒店投资低价潮尚未来临

admin 2021-06-16 15:29 公司动态

全球大型酒店企业并没有成功应对疫情危机。但他们仍然想宣传一种观念,即在全球网络中比作为独立运营商更有价值。小型运营商需要接受这一观念,才能抓住夏季旅游旺季的机会。

  很多投资者认为经济危机不是一次好的机会,但在2008年,很多企业都会在这期间逢低买入。

  疫情期间也会这样,但目前并没有出现酒店投资者热切期待的廉价定价浪潮。以酒店为目标的投资基金几乎每周都会宣布交易,黑石和喜达屋资本等主要投资公司也都在酒店业进行交易。

  一些大型酒店企业的CEO称还需等待时机。

  雅高CEO Sebastien Bazin与大多数酒店高管和行业分析师一样,他指出,在疫情期间,各国政府采取了多种形式的救济措施,并提高贷款的灵活度,这使得大多数酒店在疫情最严重时得以生存。

  预计全球旅行市场将在今年夏季旺季得到明显改善,届时各国政府也将逐渐结束救济措施,未来几个月,酒店的入住率可能会超过2019年的水平。在中国市场,万豪和华住等公司在今年某些月份的商务旅行入住率已经高于2019年。

  但并非每家酒店都如此。全球主要城市的酒店市场恢复水平继续落后于休闲目的地。Bazin估计,这些潜在的增长机会可能需要六到九个月的时间才能出现。

  酒店业预计,大部分增长将趋向于更大的全球公司,如雅高、凯悦或IHG等。

  IHG CEO Keith Barr称随着时间的推移,会有较小规模的酒店企业进行某种程度的整合。

  Lodging Econometrics在5月报告称,万豪、希尔顿和IHG这三大全球品牌占美国在建酒店数量近70%。这种趋势很可能会延续到其他国家或地区,因为一些品牌都希望继续进入不重视品牌建设的市场。

  很多酒店业务的增长源于转换,即现有酒店业主转换品牌隶属关系或首次签订品牌协议的交易。疫情期间,所有主要酒店公司的CEO都将转换视为业务增长的主要来源,而新建酒店的建设融资明显比正常情况紧张。

  考虑到有多少酒店公司计划专注于转换,人们可能认为转换的成功是有限的。有些人可能认为转换不可避免地成为一场零和游戏,但凯悦认为未来还有很多跑道。

  凯悦CEO Mark Hoplamazian表示很多转换来自规模较小的品牌和在过去一年中度过了艰难时期的独立酒店,而非大公司,他称这也是转换活动如此频繁的部分原因。

  Hoplamazian补充说,凯悦去年四分之一的净客房增长来自转换,而且这种速度一直持续到今年。去年IHG的360酒店四分之一的签约也是转换,而雅高去年开业酒店的40%来自转换。

  雅高去年亏损24亿美元,因为其投资组合中对欧洲的敞口很大。凯悦损失了7.03亿美元,洲际酒店集团损失了1.53亿美元。

  但是,随着陷入困境的运营商希望利用更大品牌的一些好处,如全球分销平台、客户意识和忠诚度计划,这些公司和许多其他公司都预计今年的转化率可能会上升。

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